Градостроительное зонирование
Автор: Administrator
31.08.2016 21:31

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ТИИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

МЕЛЕКЕССКОГО РАЙОНА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

29 сентября 2014 года                                                                        №7/35

с. Тиинск

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, утвержденное решением Совета депутатов муниципального образования «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области от 29.11.2012 №14/43

 

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации, статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральными законами от 21.10.2013 №282-ФЗ «О внесении изменений в Водный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», от 23.11.1995 №174-ФЗ «Об экологической экспертизе», от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Совет депутатов муниципального образования «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области  третьего созыва р е ш и л:

 

1. Внести Правила землепользования и застройки муниципального образования «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области следующие изменения:

1.1. В абзаце 45 пункта 1.1. части 1 главы I Правил после слов «водоохранные зоны» дополнить словами «, зоны затопления, подтопления»;

1.2. Пункт 8 главы 2 части II Правил изложить в следующей редакции:

«8. В – территория, попадающая в водоохранную зону.

В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 "О недрах").

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к централизованным системам водоотведения (канализации), централизованным ливневым системам водоотведения, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.»;

1.3. Пункт 1 главы 3 части II Правил изложить в следующей редакции:

«1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Типы жилых зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой территории.

 

Ж 1 Зона малоэтажной и среднеэтажной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

Для малоэтажной застройки;

Для среднеэтажной застройки.

Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Для размещения объектов торговли

Для размещения объектов общественного питания

Для объектов общественно-делового значения

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Для общего пользования (уличная сеть)

Для размещения подъездных путей

Для обеспечения инженерной инфраструктуры

Для размещения объектов благоустройства

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Для размещения объектов характерных для населенных пунктов

Для размещения объектов физической культуры и спорта

Для стоянок автомобильного транспорта

 

ЖУ 1. Зона для индивидуальной жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования:

Для ведения личного подсобного хозяйства

Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Для ведения гражданами садоводства и огородничества

Для многоквартирной застройки

Для размещения объектов торговли

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Для объектов предпринимательской деятельности

Для общего пользования (уличная сеть)

Для размещения подъездных путей

Для обеспечения инженерной инфраструктуры

Для размещения объектов благоустройства

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Для размещения индивидуальных гаражей

Для размещения объектов характерных для населенных пунктов.».

1.4. Подпункт 10 Параметры пункта 1 главы 3 части II Правил изложить в следующей редакции:

«10. Относить к сервитутам, возлагаемым на владельцев недвижимости право ограниченного использования части чужого земельного участка для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.»;

1.5. Пункт 2 главы 3 части II Правил изложить в следующей редакции:

«ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА

Общественно - деловые зоны могут подразделяться на зоны: административно-делового, социально-бытового, торгового, учебно-образовательного, культурно-досугового, спортивного назначения, здравоохранения, социального обеспечения.

Од. Общественно-деловая зона

Охватывает общегородской центр, характеризующийся много-функциональным использованием территории.

Основные виды разрешенного использования:

Для размещения административных зданий

Для размещения объектов здравоохранения

Для размещения объектов культуры

Для размещения объектов торговли

Для размещения объектов общественного питания

Для размещения скверов, парков, городских садов

Для объектов общественно-делового значения

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Для индивидуальной жилой застройки

(применяется только к поселкам городского типа)

Для ведения личного подсобного хозяйства

(применяется только к сельским территориям)

Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования

Для размещения культовых зданий

Для общего пользования (уличная сеть)

Для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров

Для размещения гостиниц

Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства

Для размещения объектов физической культуры и спорта

Для общего пользования (уличная сеть)

Для размещения подъездных путей

Для обеспечения инженерной инфраструктуры

Для размещения объектов благоустройства

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Для размещения объектов характерных для населенных пунктов

 

ОДо. Общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов образования и дошкольных учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования

Для размещения объектов здравоохранения

Для размещения объектов культуры

Для размещения объектов торговли

Для размещения объектов общественного питания

Для размещения скверов, парков, городских садов

Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Для индивидуальной жилой застройки

(применяется только к поселкам городского типа)

Для ведения личного подсобного хозяйства

(применяется только к сельским территориям)

Для размещения культовых зданий

Для объектов общественно-делового значения

Для размещения административных зданий

Для общего пользования (уличная сеть)

Для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров

Для размещения гостиниц

Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Для размещения объектов физической культуры и спорта

Для общего пользования (уличная сеть)

Для размещения подъездных путей

Для обеспечения инженерной инфраструктуры

Для размещения объектов благоустройства

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Для размещения объектов характерных для населенных пунктов

ОДк - общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов торгового назначения.

Основные виды разрешенного использования:

Для объектов общественно-делового значения

Для размещения административных зданий

Для размещения объектов торговли

Для размещения объектов общественного питания

Для размещения скверов, парков, городских садов

Для размещения объектов историко-культурного назначения

Для стоянок автомобильного транспорта

Для размещения гостиниц

Для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров

Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Для индивидуальной жилой застройки

(применяется только к поселкам городского типа)

Для ведения личного подсобного хозяйства

(применяется только к сельским территориям)

Для размещения объектов здравоохранения

Для размещения объектов культуры

Для размещения культовых зданий

Для общего пользования (уличная сеть)

Для размещения административных зданий

Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Для размещения объектов физической культуры и спорта

Для общего пользования (уличная сеть)

Для размещения подъездных путей

Для обеспечения инженерной инфраструктуры

Для размещения объектов благоустройства

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Для размещения объектов характерных для населенных пунктов.».

1.6. Пункт 4 главы 3 части II Правил изложить в следующей редакции:

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

П.1. Коммунально-складская зона, зона предприятий V класса вредности

(санитарно-защитная зона - 50 м)

Основные виды разрешенного использования:

Для размещения складских помещений

Для размещения административных зданий

Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Для размещения индивидуальных гаражей

Для размещения объектов характерных для населенных пунктов

Для размещения объектов транспорта

Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Для общего пользования (уличная сеть)

Для размещения подъездных путей

Для обеспечения инженерной инфраструктуры

Для размещения объектов благоустройства

 

П.2. Зона предприятий IV класса вредности

(санитарно-защитная зона -100 м)

Основные виды разрешенного использования:

Для размещения промышленных объектов

Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов

Для размещения складских помещений

Для размещения административных зданий

Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Для размещения индивидуальных гаражей

Для размещения объектов характерных для населенных пунктов

Для размещения объектов транспорта

Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Для общего пользования (уличная сеть)

Для размещения подъездных путей

Для обеспечения инженерной инфраструктуры

Для размещения объектов благоустройства

П.З. Зона предприятий III класса вредности

(санитарно-защитная зона - 300 м)

Основные виды разрешенного использования:

Для размещения промышленных объектов

Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов

Для размещения складских помещений

Для размещения административных зданий

Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Для размещения индивидуальных гаражей

Для размещения объектов характерных для населенных пунктов

Для размещения объектов транспорта

Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Для общего пользования (уличная сеть)

Для размещения подъездных путей

Для обеспечения инженерной инфраструктуры

Для размещения объектов благоустройства.».

1.7. Пункт 5 главы 3 части II Правил изложить в следующей редакции:

«ЗОНЫ РЕКРЕАЦИИ

Р.1. Зона открытых пространств

Охватывает парки, скверы, бульвары, прибрежные территории рек, активно используемые населением для отдыха.

 

Основные виды разрешенного использования:

Для размещения скверов, парков, садов

Для размещения объектов физической культуры и спорта

Для размещения пляжа

Для размещения объектов благоустройства

Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Для размещения туристических парков

Для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения

 

Р.2. Зона природных ландшафтов

Зона Р.2 Охватывает парки, рощи, лесопарки, природные заповедники.

Цель организации зоны состоит в сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, иного посещения при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться   с   минимальным

 

Основные виды разрешенного использования:

Для размещения лесопарков

Для размещения объектов физической культуры и спорта

Для размещения объектов благоустройства

Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Для размещения туристических парков

Для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения

 

 

Р.З. Зона отдыха

Зона Р.З организуется на территории лесопарков для организации отдыха населения. Цель организации зоны состоит в сохранении уникального ландшафта при создании условий для полноценного отдыха. Всякое строительство разрешается только в том случае, когда выбор места и проекты объектов обслуживания оказывают минимальное воздействие строительства на окружающую среду и позволяют создать привлекательные места для отдыхающих при  сохранении  характера  и  природных  особенностей,   присущих данной территории.

 

Основные виды разрешенного использования:

Для размещения пляжа

Для размещения объектов общественного питания

Для размещения объектов физической культуры и спорта

Для размещения объектов благоустройства

Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Для размещения туристических парков

Для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения

 

Р.4. Зона дач

Зона Р.4 организуется для отдыха населения поселения и выращивания сельскохозяйственных культур с ориентацией на постепенное преобразование данной зоны в зону Ж. 1.

Основные виды разрешенного использования:

Для дачного строительства

Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Для размещения объектов торговли

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Для размещения подъездных путей

Для обеспечения инженерной инфраструктуры

Для размещения объектов благоустройства

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Для ведения гражданами садоводства и огородничества.».

1.8. абзац 3 подпункт 4.7. пункта 4. Приложения 1 изложить в следующей редакции:

«Проекты застройки согласовываются дополнительно с управлением государственной противопожарной    службы    Ульяновской    области,  а  также  согласование  с соответствующими  органами государственного контроля и надзора (при разработке проектов на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования областного значения).».

1.9. подпункт 12.5. пункта 12 Приложения 1 изложить в следующей редакции:

«12.5. Архитектурный проект (архитектурная часть градостроительной и проектной документации) в обязательном порядке согласовывается с отделом строительства и архитектуры, иными заинтересованными организациями и органами контроля и надзора  в  установленном  порядке.   Утверждаемая  часть  архитектурного  проекта (архитектурной    части    проектной   документации    для    строительства    объектов недвижимости)  согласовывается  с  администрацией  соответствующей  территории, управлением пожарной охраны.».

2. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования в средствах массовой информации, а также подлежит размещению на официальном сайте муниципального образования «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района  Ульяновской области в сети «Интернет».

3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на комиссию по бюджету, социальной и молодежной политике, местному самоуправлению (Гришина Г.П.).

 

Глава муниципального образования

«Тиинское сельское поселение»

Мелекесского района Ульяновской области                          Г.П. Гришина